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      廣東雷正電氣科技有限公司11年專注:鍍鋅線管、jdg管、kbg管、電纜橋架、金屬鍍鋅線槽的生產廠家

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      萬科積累了30年的住宅質量通病圖集(干物業或工程的速收藏)

      萬科集團積累了30年的質量通病圖集,值得大家學習

      重點項目1.

      建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫

      要求與做法

      1、散水坡、臺階、明溝本身按≤6m長度(總長度均分)留沉降縫。

      2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。

      3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。

       

      重點項目2.

      室外地面留伸縮縫

      要求與做法

      1、伸縫縱向間距≤30m。

      2、縮縫橫向間距≤6m(總長度均分),做法詳第三項。

      重點項目3.

      室內地面樓面留縮縫

      (一)地面

      (二)樓面

      (三)嚴禁在已完成的樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調制油漆等,防止地面污染受損。

      要求與做法

      1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。

      2、橫向縮縫間距按軸線尺寸??v向縮縫間距≤6m(橫向兩軸線間總長度均分)。

      3、采用金界 機金界 縫,縫平直方正。

      4、混凝土和水泥砂漿達到強度等級后才能進行金界 縫。

       

      重點項目4.

      變形沉降縫

      (一)樓面

      B—設計縫寬; H—設計面層厚度;

      D—找平層厚度;

      (二)墻面

      (三)天面

      G1.2.3-設計結構寬度

      要求與做法

      1、一面層按設計。

      2、—5厚鋼板

      3、形不銹鋼或鋁合金封口板。

      4、—24#鍍鋅形鐵皮。

      5、一塑料脹錨木牙螺絲@500 C/C固定 形鍍鋅鐵皮。

      6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲@500C/C固定形封口板。

      7、一瀝青膠泥填嵌。

      8、一硅銅膠封縫。

      重點項目5.

      屋面保護層伸縮縫

      ①柔性防水屋面;

      宜采用綠豆砂或塊料作保護層。

      要求與做法

      塊料按④點要求分塊。

      ②水泥砂漿;

      縫寬10mm,防水油膏填縫。

      要求與做法

      按1m2面積分塊,縱向長度≤6m(按總長均分)按1m2面積分塊,縱向長度≤6m(按總長均分)

      ③細石混凝土;

      縫寬20mm,防水油膏填縫。

      要求與做法

      按1m2面積分塊,縱向長度≤6m(按總長均分)按1m2面積分塊,縱向長度≤6m(按總長均分)

      ④塊狀材料:

      縫寬20mm,防水油膏填縫。

      要求與做法

      1、架空按≤100m2面積分塊。

      2、座砌按≤36m2面積分塊。

      ⑤珍珠巖或輕質陶粒保溫層

      要求與做法

      1、按6×6m設置縱橫排氣孔管。

      2、按36
      m
      2設置一個排氣孔。

      3、屋面寬度≥10m設置通風屋脊。

       

      重點項目6.

      廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面

      要求與做法

      ①廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于

      居室地面相對標高15mm。

      ②廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏

      低于相對地面標高10mm。

      重點項目7.

      腰線、挑檐、雨蓬.做滴水線

      要求與做法

       

      重點項目8.

      窗楣做鷹咀,外窗臺低于內窗臺,外窗臺做向外排水坡

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      鋁合金窗下框必須有泄水結構,

      如無時;

      ①推拉窗:導軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。

      ②平開窗:在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水。

      要求與做法

      1、窗楣及窗臺塊料貼面,其外角采用夾角鑲貼。

      2、窗楣突出線時按第十項施工。窗臺突出線時,按第五項施工。

      3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽,防水膠密封。

      4、安裝用螺絲應用銅或不銹鋼螺絲。

      5、鋼窗內外窗臺高差>10mm。

      重點項目9.

      墻面、地面鑲貼塊料面

      ①不允許有小于1/4的塊料。

      ②條形飾面磚不得小于1/2磚。

      ③獨立柱用條形飾面磚時,寬度方向必須用整磚。

      ④地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。

      ⑤天面、地面塊料鋪貼縫寬≥2mm以防膨脹起鼓變形。

      ⑥露臺鋪貼塊料時,地面四周留縫20mm寬,防水油膏填縫。

      要求與做法

      1、鑲貼前進行模數計算和預排、使排磚和拼縫均勻。

      2、非整磚行排在陰角處或次要部位。

      3、陰陽角方正順直,不得出現鼠尾現象。

      4、采取措施消除空鼓和裂紋。

       

      重點項目10.

      樓梯步級

      要求與做法

      ①級面平整、寬度均勻一致,防滑條采用石米、鐵砂時應高出級面5mm;采用銅條時應高出2mm,并順直、牢固。

      ②相鄰兩級差不得超過10mm。

      重點項目11.

      木門窗安裝

      ①按規范要求做好錨固。

      ②鉸鏈要用開槽機雙面開槽,槽深淺度一致。

      ③門窗安裝的留縫寬度:

      (1)門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。

      (2)框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。

      (3)門扇與地面間縫:

      a)外門留縫寬度為4-5mm。

      b)內門留縫寬度為6-8mm。

      c)衛生間門留縫寬度為10-12mm。

      要求與做法

      1、門窗上下冒頭必須刨光,刷

      油漆。

      2、油漆不得污染小五金。1

       

      重點項目12.

      天面地漏斜水坡度及防滲

      要求與做法

      重點項目13.

      管道穿越樓板、屋面的套管埋設

      要求與做法

      套管的選用、加工大樣及埋設工藝要求詳見有關標準圖集。

       

      重點項目14.

      鍍鋅水管的連接

      要求與做法

      ①生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管(如消防、空調等)不得焊接。

      ②DN>100mm的非生活給水管,在特別情況下,可允許采用焊接,但不得減少通水截面,并 須作防銹處理。

      重點項目15.

      立管(包括生活和消 防 給水、排水、空調水系統及輸送其它介質的各種立管)要離墻敷設

      要求與做法

      1、管卡設置要符合規范要求,且工藝合理。

      2、管背墻面平直,裝飾(粉刷)到位,不得補油漆污染。

      3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應墊軟墊片。

       

      重點項目16.

      防雷與接地裝置的安裝

      要求與做法

      ①外露的避雷針(帶)及引下線等防雷裝置,當選用碳素型鋼時,須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時須補涂防銹底漆后再涂面漆。

      ②當用圓鋼作避雷針(帶)及引下線時:

      (1)連接應采用雙面搭接連續焊,焊縫長度不小于直徑的6倍,焊縫外觀應良好。

      (2)轉角處的彎曲半徑應正確,一般R≥60mm。

      (3)外露的避雷帶應采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持,避免支持件與避雷帶焊接(如圖示)。

      (4)避雷針(帶)及引下線等應橫平豎直,牢固可靠;無傾斜,彎曲和高低起伏。

      ③用鋼管作防雷接地裝置(含針、帶等)時,管壁厚不應小于2.5mm。管對接焊時,管內應設置合適的襯管。補管外徑應與被連接鋼管內徑相吻合,襯管長度不應小于其外徑的4倍。

      ④從接地體引上的保安接地和防雷接地干線(利用建筑物鋼筋除外),應在距首層地面1.5-1.8m處設置斷接卡,斷接卡處應有明顯的接地標志及可靠的保護措施(如帶有門鎖的保護箱等)。利用建筑物鋼筋引上的,也應在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護的永久性測試點。測試點應有明顯示的接地標志及可靠的防損防腐措施。

      重點項目17.

      電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝

      要求與做法

      ①插座、螺口燈頭的接線須正確,嚴禁調錯及漏接。

      ②同一房間內高位和低位開關、插座的安裝標高應一 致,允差5mm;并列安裝的開關、插座應平齊,允差0.5mm。

      ③對地面的安裝標高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器,其金屬外殼須可靠接地保護。

      ④頂棚的燈具和器具應專門設置獨立的固定吊點。

      ⑤頂棚內的燈具外殼應設有管孔或帶管孔的接線盒,燈具的金屬外殼和金屬線盒應設接地端子。

      ⑥箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應用合適 截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。

      ⑦同一建筑物內的各相線應分別為同一種顏色(如黃、 綠、紅色),地線必須為黃綠雙色,零線宜為淡藍色。

      ⑧干線和支路的空氣、漏電開關配選應正確合理,產品質量可靠。

       

      重點項目18.

      鍍鋅線管敷設

      要求與做法

      ①線管與線槽(盒)、箱、盤、柜等連接時,嚴禁用熔焊方式開孔,且應采用內外迫母鎖緊固定,管端螺紋外露2-3扣(<5mm)。管口應有護線塑料套咀。

      ②在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應設接線盒。

      ③跨接地線應采用專門的接地線卡并正確選用跨接導線,且連接牢固可靠;不應采用熔焊跨接。

      ④在露天和潮濕場所明裝時,不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應齊全可靠。鐵盒、箱及有關配件用熱鍍鋅件。

      ⑤明配(含吊頂內)的線管應排列整齊美觀。支(吊架、卡碼設置合理,固定點間距均勻;其中管卡與終端、彎頭中點、電器器具或盒(箱、盤、柜)邊緣的距離均宜為150-500mm。

      重點項目19.

      風管安裝

      要求與做法

      ①風管的連接應嚴密,無脆裂,縫隙應填密封膠。

      ②保溫棉應與風管外表面緊貼嚴密,膠釘應牢固且間距合理。

      ③風管系統應按規范裝設防火閥。

      ④支架應按規范設置。

       

      重點項目20.

      空調水系統與風機盤管安裝

      要求與做法

      ①冷凝水管道坡向合理,無滲漏,運行前應作排水試驗。

      ②冷凍供回水管嚴禁滲漏,且保溫嚴密、到位。

      ③三速開關接線正確,各檔風速應有明顯區別。

      重點項目21.

      電梯安裝

      要求與做法

      ①電梯機房設備安裝:

      (1)曳引機承重梁的非支承部位應明顯離開樓地面,嚴禁在梁底填塞建材。

      (2)控制柜正面和維修側面距墻面均不小于600mm,且距機械設備不小于 500mm。

      (3)鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應為20-40mm,樓板通向井道的孔四周應有不低于50mm高的防水臺階。

      (4)電線管(槽)的敷設也應符合建筑電氣裝置的有關施工規范。

      ②電梯轎廂層站、部件的安裝:

      (1)指示信號清晰、準確,光電數碼管無缺畫;面板平正、無缺損,且不應嵌入墻面。

      (2)層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。

      (3)防止門夾人的安裝保護裝置(安全觸板或光電裝置)靈敏可靠。 安全觸板動作的碰撞力應不大于5N。

      重點項目23.

      檢查井、沉砂井、井環、蓋與道路路面接順。

      要求與做法

      1、井蓋高度與路面高程一致。

      2、井砌完后,應及時裝上預制井環。安裝前應校核井環面標高與路面標高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩。

      3、井底應平順,不得有建筑雜物,管底與井底位置要準確。

      4、一定要保證井的收口磚數,用M10水泥砂漿砌雙偶磚,內壁1:2水泥砂漿批檔15厚,且井環的灰縫要平整飽滿。

      5、井框、井蓋必須完整無損,安裝平穩,位置正確。

       

      重點項目23.

      女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內排水坡,下面做鷹嘴或滴水線

      要求與做法

      塊料面層交接位做法設計無明確要求時,按圖示施工。

      重點項目24.

      屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧

      要求與做法

      1、防水層往女兒墻身做高≥250mm。
      2、離女兒墻面 200mm留全長伸縮縫。

       

      重點項目25.

      架空隔熱層、剛性保護層離開女兒墻間距

      要求與做法

      1、架空隔熱層尚要按第八項④點要求留伸縮縫。

      2、剛性保護層尚要按第八項③點要求留伸縮縫。

       

      重點項目26.

      橋梁、立交

      要求與做法

      (一)構筑物各部分:

      ①混凝土橋梁構筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現象,表面保持

      清水砼,不得抹水泥漿及砂漿;

      ②橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應紋深一致、耐磨;

      ③伸縮縫必須全部貫通,不得堵塞或變形;

      ④支座接觸面必須嚴密,不得有空隙;

      ⑤梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。

      (二)防撞欄:

      ①防撞欄砼應堅實、平整,無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳;

      ②防撞欄線條應直順,不得歪斜、扭曲,其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。

      (三)橋臺后填土:

      ①水平分層填筑、分層夯實;

      ②按規范,合理選擇松鋪厚度壓實機具和壓實方法;

      ③嚴格控制回填材料的質量,(含水量、粒徑等);

      ④逐層檢測縱橫斷面標高、坡度、平整度和壓實度。

       

      重點項目27.

      側入式進水井集水口、進水口標準尺寸控制

      要求與做法

      1、側入式進入井應按設計圖尺寸建造,正常情況下,集水口長度應達到2920mm,進水口長度為640mm。

      2、進水口入井處應保證入口寬度達到300mm。

      3、豎隔柵前進水位置應比兩側平石面低30mm。

      重點項目28.

      水泥混凝土路面

      要求與做法

      ①板面、邊角應整齊,不得有大于0.3mm的裂縫,不 得有露石、浮漿、脫皮、印痕、積水等現象。

      ②路面附屬構筑物,應事先按設計標高予以升降,使能與鋪筑的路面連接平順,對擾動過的部分路基及構筑物周圍,要認真檢修夯實,加固處理妥善。

      ③伸縮縫必須垂直道路中線,縫隙寬度必須一致。伸縫兩邊相鄰的混凝土板必須完全斷開,兩邊板面應保持齊平順直,縮縫的施工應采用切縫法??p隙填塞前必須將縫內的砂泥、垃圾清除干凈,并應在縫壁粘附緊密,灌縫飽滿不滲水,且不突出路面,縫緣應清潔。

      ④砼路面板平整度允許偏差為5mm/3m,相鄰板高差為3mm,縱橫縫直順度允許偏差為10mm/20m,井框與路面高差為3mm。

      ⑤道路附屬構筑物及人行道:

      (1)側石、緣石必須穩固,應線直、彎順,無折角,頂面應平整無錯牙,側石勾縫嚴密飽滿,不得阻水。側石直順度允許偏差10mm/100mm,相鄰塊高差3mm/20m,縫寬±3mm/20m。

      (2)預制塊人行道鋪砌必須平整穩定,灌縫應飽滿,不得有翹動現象,不得有積水現象。

       

       

      重點項目29.

      瀝青混凝土路面

       

      要求與做法

      ①表面應平整、堅實, 不得有脫落、掉渣、裂縫、推擠、爛邊、粗細料集中等現象。

      ②接搓應緊密、平順,燙縫不應枯焦。

      ③見水泥混凝土路面②。

      ④面層與路面緣石及雨水進水口,排水井、水制井及通訊線路等外緣壁面應接順,不得有積水現象。

      ⑤瀝青砼路面平整度允許偏差5mm/3m,井框與路面的高差5mm。

      ⑥道路附屬構筑物及人行道,見水泥混凝土路面。

       

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